Строительная перезагрузка

23.04.2010 — Аналитика

"Я считаю, что на рынке началось оживление - иностранные компании начнут входить не только в непосредственно строительную отрасль, но и в отрасль стройиндустрии. Так, в настоящее время у нас уже реализуют проекты швейцарский концерн OMIA и компания Maxit, входящая во французский концерн Saint-Gobain Group", - отмечает директор Союза предприятий стройиндустрии Свердловской области Юрий Чумерин.

OMIA с сентября 2009 года занимается строительством завода молотого мрамора в Полевском. Мощность предприятия составит порядка 300 тысяч тонн в год. Часть продукции будет экспортироваться в европейские страны и Турцию. Maxit построит на этой же площадке завод сухих строительных смесей.

Кроме того, по словам Ю.Чумерина, на Урале продолжит работу компания PERI - одна из крупнейших в мире организаций, занимающихся поставками опалубки и строительных лесов. В Екатеринбурге она принимала участие в возведении третьей очереди бизнес-центра "Антей".

Обещанного два года ждут

Однако эксперты отмечают, что возвращение зарубежных инвесторов на Урал не будет скоропалительным. Финансовый кризис нанес слишком мощный удар по строительной отрасли, рынок практически замер в связи с недостатком финансирования, поэтому интерес инвесторов будет возрождаться постепенно. 

"Ссылаясь на опыт личных переговоров с Knight Frank (Лондон) по проекту строительства "Технограда в Полеводстве", могу подтвердить, что для иностранных компаний наш строительный рынок действительно интересен по причине его высокой доходности. Но не в ближайшей, а в среднесрочной перспективе, поскольку оттепель только-только началась, и настоящее оживление произойдет через два-три года", - заявил "РусБизнесНьюс"  директор АПИ "Земельный фонд Урала" Алексей Козюков. 

Стоит отметить, что проект "Техноград в Полеводстве" предусматривает создание промышленной зоны, складского и логистического комплексов, торгово-выставочного сектора и делового центра. Эти объекты планируется построить на участке площадью 68,5 гектара. Инвестором выступает ОАО "ВУЗ-банк". В настоящее время ведутся переговоры об участии в проекте ведущей глобальной консалтинговой компании на рынках недвижимости высшего класса Knight Frank.

По словам А.Козюкова, иностранные инвесторы консервативнее российских и более тщательно оценивают риски, поэтому пока они присматриваются. "Выстреливают" лишь единичные проекты, как, например, прошлогодняя сделка Уральской горно-металлургической компании и METRO, купившей у промышленников участок для строительства своего очередного гипермаркета. Сигналом начала конкретных движений для иностранцев будет активизация российских и свердловских региональных банков по инвестиционному и кредитному участию в строительных проектах. Ведь если российские банкиры не начнут вкладывать в местные проекты, то как убедить в их привлекательности иностранцев?

Помимо участия банков, меры по повышению инвестиционной привлекательности регионов должны предпринимать и власти. "Сегодня многие иностранные инвесторы не готовы идти в регионы, так как это слишком рискованно для них. Во-первых, и это все знают, строительный рынок крайне непрозрачный, и здесь многое зависит от знакомств, связей с чиновниками. Во-вторых, даже на рынке Екатеринбурга есть примеры, когда иностранные игроки столкнулись с серьезными сложностями. Например, австрийская компания Strabag, которая заявила себя в качестве генподрядчика строительства Академического района, а сейчас фактически её не слышно и не видно", - комментирует эксперт в сфере недвижимости, директор по развитию Ekbrealty.ru Татьяна Шушакова. 

По ее словам, строительный рынок хотя и высокоприбылен, но рискован для иностранных компаний. Заходить в Уральский регион со своим бизнесом лучше в партнерстве с местным сильным профильным игроком, имеющим определенные прочные связи с представителями власти. Однако не исключено, что в ближайшие год-два ситуация изменится - в марте 2010 года российский премьер Владимир Путин поручил прокуратуре проверить соблюдение градостроительных законов в регионах. Первоочередными задачами он назвал избавление от неповоротливости бюрократической машины, когда согласование новых проектов затягивается на годы, а также разрушение теневых связей застройщиков и властей. 

По мнению биржевого аналитика Константина Селянина, зарубежные компании активнее начнут заходить на рынок через два года - к этому времени ситуация на рынке должна вернуться на круги своя. "Когда начнет расти спрос на недвижимость, увеличатся доходы россиян, тогда Урал станет более привлекательным для иностранцев", - считает эксперт. 

Мария Трускова