В Екатеринбурге существенно подорожала аренда однокомнатных квартир

СВЕРДЛОВСКАЯ ОБЛАСТЬ

Аренда однокомнатных квартир в Екатеринбурге с начала 2024 года подорожала в среднем на 21,1% – с 30,1 тысячи рублей в январе до 38,1 тысячи рублей в ноябре. Это следует из данных портала Restate.

Судя по графику на портале, сильнее всего цена аренды "однушек" в столице Урала росла в августе: в целом более чем на 17%. При этом, согласно объявлениям на сайте Уральской палаты недвижимости, стоимость найма жилплощади по городу варьируется (в зависимости от района, класса жилья и его метража) от 19 тысяч рублей (двухэтажный дом в поселке Горный Щит) до 120 тысяч рублей (клубный дом "Тихвин").

Как пояснил "РусБизнесНьюс" руководитель комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД) Михаил Хорьков, удорожание аренды однокомнатных квартир в столице Урала вызвано несколькими факторами.

"Общие инфляционные процессы никто не отменял, – пояснил эксперт. – Кроме того, темпы роста арендных платежей последние семь лет существенно отставали от темпа роста цен на квартиры, и текущий рост рынка аренды носит во много компенсационный характер. С другой стороны, были ожидания, что на рынке аренды появится много предложений от инвесторов (которые покупают жилье в новостройках, чтобы затем сдавать его в наем – прим. ред.), но пока этого не видно. На фоне недостаточного предложения при большом количестве потенциальных арендаторов цены тоже могут расти. Есть и сезонные факторы. Так, существенный рост цен на аренду фиксировался с середины лета до середины осени, когда в город традиционно стекается много абитуриентов, поступающих в вузы".

Аналогичный рост стоимости съема однокомнатных квартир наблюдается и в других городах России. Как отмечает РИА Недвижимость со ссылкой на портал "Мир квартир", в среднем по России аренда такого типа жилья с начала года подорожала на 32,1% – до 26,4 тысячи рублей в месяц. Самый серьезный рост произошел в Череповце (+90,3%), Курске (+65,2%), Ижевске (+61,2%) и Ульяновске (+49,5%).

Ранее в ряде СМИ озвучивалось предположение, что удорожание могло быть спровоцировано отменой льготной ипотеки в июле текущего года и резким ростом рыночных ипотечных ставок. Однако этот фактор далеко не главный, уверен Михаил Хорьков.

"Да, возможно, часть молодых людей, которые переезжают от родителей, раньше планировали взять ипотеку, а теперь вынуждены снимать жилье. Но рост ставок по ипотеке напрямую, тем более так быстро, не мог отразиться на стоимости аренды жилья, которое дорожает уже длительный период времени", – отметил собеседник агентства.